Polacy coraz chętniej inwestują gromadzone przez lata na koncie bankowym oszczędności w nieruchomości. Spełniając swoje marzenia, kupują mieszkania i apartamenty wakacyjne nad morzem. Województwo pomorskie daje duże możliwości początkującym przedsiębiorcom. Oprócz piaszczystych plaż i morskiej bryzy, oferuje doskonałą infrastrukturę, dzięki której dostaniemy się tutaj z wybranego miejsca w kraju. Nasi rodacy kupując mieszkania lub większe apartamenty nad morzem wiedzą, iż z łatwością wynajmują je letnikom lub osobom, które w ramach kontraktu przenoszą się do pracy na północ Polski. Mieszkania nad morzem to doskonała inwestycja na lata, którą warto poczynić już dziś.

Na co zwrócić uwagę kupując pierwsze mieszkanie nad morzem?

Decydując się na zakup pierwszego mieszkania, warto wziąć pod uwagę kilka ważnych czynników. Niezwykle ważne są lokalizacja, cena i standard wykończenia. Jeśli w okolicy znajdują się atrakcje turystyczne, z których można skorzystać przez cały rok (aquapark, muzeum, galeria sztuki, teatr), nieruchomość automatycznie zyskuje na wartości. Bałtyk odwiedzany jest przez turystów zarówno latem, jak i zimą. Duża ilość unoszącego się w powietrzu jodu przyciąga tu osoby zmagające się z chorobami płuc i kobiety w ciąży, osoby starsze i tych, którzy z różnych powodów cierpią na jego niedobór. Ze względu na niskie ceny przybywa tu również wielu Niemców, którzy chętnie wynajmują tu mieszkania i mini apartamenty.

Jeśli nasze mieszkanie miałoby być atrakcyjne dla potencjalnych wynajmujących, musi znajdować się w bliskim sąsiedztwie morza lub w pobliżu centrum. Oprócz rynku wtórnego, mieszkań warto poszukiwać na rynku pierwotnym. Gotowe do oddania mieszkania w stanie surowym oferowane przez deweloperów są znacznie tańsze, od tych wystawianych na sprzedaż przez dotychczasowych właścicieli. Ponadto kupując mieszkanie z rynku pierwotnego możemy urządzić od podstaw według naszych preferencji. Deweloperzy wznoszący imponujące konstrukcje nad morzem, coraz częściej w budynkach mieszkalnych umieszczają strefę wellness i spa, baseny, sauny, siłownie, a także place zabaw dedykowane najmłodszym. Mieszkanie zakupione w takim budynku z pewnością nie straci lecz w perspektywie czasu zyska na wartości. Małżeństwa przyjeżdżajace nad morze z dziećmi poszukują miejsc posiadających zabezpieczenia, które uchronią ich dzieci przed potencjalnymi niebezpieczeństwami. Z tego względu coraz więcej nowych inwestycji posiada ogrodzenie. W niektórych udostępnionych już do sprzedaży znajdują się specjalne pokoje, w których rodzice mogą zostawić pod opieką animatora swoje dziecko. Kupując mieszkanie w takim miejscu, z pewnością nie będziemy narzekać na brak klientów.

Mieszkania i apartamenty nad morzem – ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym

Na cenę mieszkania znacząco wpływa okolica, lokalizacja, status oraz wielkość miejscowości, a także popyt, który jak wiemy w ostatnich latach znacznie się zwiększył. Jeśli mieszkanie położone jest bliżej Świnoujścia, a także w okolicy Trójmiasta jego cena będzie wysoka. Najtaniej jest na północnym wschodzie, ponieważ morze jest tam zimniejsze, kąpieliska mniej znane, a infrastruktura nie tak rozwinięta jak w innych miejscach. Średnia cena mieszkania nad morzem wacha się od 10 000 zł/mkw. w mniejszych miejscowościach, do ponad 20 000 zł/mkw. w dużych aglomeracjach miejskich, takich jak Gdańsk. Kupując mieszkanie nie warto kierować się wyłacznie ceną nieruchomości. Pamiętajmy, iż im bardziej atrakcyjna lokalizacja, tym większe szanse na szybki i długoterminowy zarobek. Mieszkanie kupione na obrzeżach miasta nie będzie generować takich zysków, jak to zlokalizowane w centrum lub nad brzegiem morza.

Apartament nad morzem – ile możemy zarobić na wynajmie wakacyjnym?

Wynajmując mieszkanie nad morzem w skali roku możemy zarobić nawet do 8% jego wartości. Ważne aby apartament inwestycyjny posiadał metraż, który pozwoli na wydzielenie w nim części sypialnej, wypoczynkowej z telewizorem, a także przestronnej, jasnej łazienki i aneksu kuchennego ze stołem jadalnym. Dobrze, aby posiadał dodatkowo balkon lub taras, a jego okna wychodziły na morze. Dobrze, aby w okolicy znajdowało się zejście na plażę i łagodne zejście do morza.

Zakupione przez nas mieszkanie w sezonie wakacyjnym może dla nas zarabiać, natomiast zimą, stać się naszym drugim domem. Rozwiązanie to od dawna praktykowane jest przez inwestorów. Dobrze, aby stało się równie popularne pośród osób wchodzących dopiero na rynek nieruchomości. W przypadku tych, mieszkających w dużych miastach takich jak Warszawa, gdzie próżno szukać czystego i świeżego powietrza, powinno być to szczególnie atrakcyjnym rozwiązaniem.

 Apartament kupiony nad morzem zawsze będzie cieszył się popularnością. Badania wykazały, iż nasi rodacy mając do wyboru wakacje w Polsce, a wakacje za granicą, coraz chętniej wybierają nasz kraj. Niewątpliwie duży wpływ miało na to zwiększenie świadomości naszych rodaków i pokazanie im, iż Polska jest przepięknym krajem, o którym wciąż wiemy niewiele.

Przeprowadzka do stolicy to marzenie wielu osób, które chciałyby dokonać sporych zmian w życiu, zmienić niewielkie lokalne środowisko na wielką metropolię. W Warszawie jest wszystko: instytucje państwowe, centralne największych krajowych i zagranicznych firm, mnóstwo muzeów, kin, teatrów, najbardziej wpływowe media. Złą wiadomością dla wszystkich, którzy chcieliby zamieszkać w stolicy, jest fakt, że dla szukających mieszkania Warszawa jest coraz droższa. Nie dotyczy to wyłącznie rynku pierwotnego, ale także wtórnego. Ceny mieszkań w Warszawie rosną, choć pocieszeniem może być informacja, że w tym mieście łatwiej o kredyt mieszkaniowy. W najpopularniejszych dzielnicach Warszawy ceny za używany lokal mieszkaniowy dochodzą do 8 000 zł za metr kwadratowy.

Trendy mieszkaniowe

Rynek pierwotny mieszkań w Warszawie https://cordiapolska.pl/warszawa/ przeżywa małą stagnację – okres budowy wydłuża się, coraz mniej pozwoleń na budowę jest  wydawanych i brakuje już lokalizacji pod budownictwo mieszkaniowe. Ceny nowych mieszkań szokują.  Mieszkania budowane w ostatnich latach cechują się wysokim standardem wykończenia. Chętnych na mieszkania o wysokim standardzie nie powstrzymują nawet ceny przekraczające 10 000 złotych za metr kwadratowy. Kłopoty rynku pierwotnego sprawiają, że część klientów szukających mieszkania w Warszawie,  zwraca się w stronę rynku wtórnego, gdzie nie ma problemu z czasem budowy i wykończeniami. Mieszkania są dostępne od ręki. Wystarczy wybrać ofertę. Utrudnienia związane z rynkiem pierwotnym sprawiają, że wzrastają ceny używanych lokali mieszkalnych. Popyt nakręca podaż. Wyraźnie widać tendencję, że  w Warszawie kupujący są w stanie zapłacić więcej za mieszkania.

Tańsze oferty mieszkaniowe

Nie wszystkie oferty mieszkań w Warszawie z rynku wtórnego są tak drogie. Można znaleźć mieszkania w cenie ok. 5 000 za mkw, ale są to lokale o niższym standardzie, wymagające niewielkiego remontu i zazwyczaj położone w mniej korzystnych lokalizacjach, np.: mieszkania w blokach z wielkiej płyty.

Więcej kredytów hipotecznych

Ceny mieszkań w Warszawie to nie jest dobra wiadomość dla kupujących. Stale rosną. Za pieniądze wydane w Warszawie na kawalerkę w innych miastach można kupić 2 pokojowe mieszkanie, a miastach poniżej  100 tysięcy mieszkańców nawet trzypokojowe lokum. Prestiż stolicy ma swoje prawa. Lokalizacja mieszkania ma duży wpływ na cenę. W Warszawie nie ma złej lokalizacji. Pocieszeniem dla kupujących mieszkanie w Warszawie może być informacja, że banki w stolicy przestały ograniczać dostęp klientów do hipotecznych kredytów mieszkaniowych.  Rodzina 3 osobowa z dochodem netto 5000 złotych może liczyć na 350 tys. złotych kredytu, co wystarczy na kawalerkę lub niewielkie dwupokojowe mieszkanie na rynku wtórnym.  Za kwotę 350 tys. w mniejszych miastach można kupić 3, a nawet 4 pokojowe mieszkanie i jeszcze zostaną środki na wyposażenie wnętrza. Kredyt hipoteczny w Warszawie łatwiej dziś otrzymać  niż rok wcześniej. Jest to pozytywny skutek wzrostu wynagrodzeń. Liczba udzielanych kredytów hipotecznych w Warszawie wzrosła o 9%, a łączna wartość zobowiązań o 17%. Niskie i stabilne stopy procentowe to kolejny czynnik sprzyjający zaciąganiu kredytów hipotecznych. Kredytobiorcy uważają, że obecnie, warto kupić mieszkanie w Warszawie https://cordiapolska.pl/warszawa/nowe-mieszkania-targowek/, to mimo o wiele wyższych cen, ponieważ stabilne stopy procentowe są gwarancją, że kredyt będzie tani. Rata za mieszkanie 50 mkw kupione za przeciętną cenę to ok. 2000 złotych. Kredyt mieszkaniowy spłaca 20-30 lat, więc chwilowa dobra koniunktura nie oznacza, że tak będzie cały okres spłacania kredytu. Żaden analityk nie jest w stanie przewidzieć, jak będzie wyglądała sytuacja z kredytami za 5, czy 10 lat. Doradcy finansowi radzą, aby przy kredytach mieszkaniowych nie zadłużać się bardziej, niż to jest konieczne.

Zobacz również:

• mieszkania od dewelopera szczecin
• inwestycja w apartamenty nad morzem

Kiedy kupować mieszkanie w Warszawie?

Kupno mieszkania w Warszawie jest dobrą decyzją, jeżeli planowane jest stałe zamieszkanie w tym mieście. Osoba, która chce popracować 2-5 lat, raczej powinna przemyśleć, czy chce narażać się na tak duże koszty i wieloletni kredyt. W przypadku czasowego pobytu korzystniejszą opcją zamieszkania w Warszawie jest wynajęcie mieszkania.  Warszawski rynek mieszkaniowy jest specyficzny – jest sporo ofert mieszkań o podwyższonym standardzie w apartamentowcu, gdzie ceny z natury są wyższe niż w standardowych blokach. Większość deweloperów określa nowe mieszkania jako „apartamenty”, kierując się standardem wykończenia, a nie metrażem. Na pewno warto skorzystać ze stabilnych stóp procentowych i łaskawości warszawskich banków i do końca roku zdecydować się na zakup mieszkania w Warszawie. Nie ma sensu czekanie na obniżenie cen na rynku warszawskim rynku mieszkaniowym, bo na to nie ma najmniejszych szans jeszcze przez długi czas.

Wybór mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego zależy przede wszystkim od zdolności kredytowej. W Warszawie są dzielnice, gdzie różnice w cenie mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego są niewielkie, a decyzja o wyborze mieszkania podejmowana jest na podstawie metrażu i lokalizacji.